如何辨別商鋪門口的停車位歸屬

1、首先應(yīng)該弄清楚該停車位是屬于市政用地還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。假如是市政道路內(nèi)的停車位，那么該停車位就屬于公共資源，任何人都不可以私自占用。

2、店鋪門口的停車位歸屬應(yīng)該根據(jù)紅線圖來進(jìn)行劃定，也就是根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，假如停車位是屬于規(guī)劃紅線內(nèi)的，那么就是屬于小區(qū)所有，假如是規(guī)劃紅線外的，那么就是屬于市政用地。

3、店鋪門口的停車位歸屬還要看用地性質(zhì)，假如店鋪門口的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，那么該停車位的歸屬問題應(yīng)該判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施。假如店鋪門口的區(qū)域，沒有被規(guī)劃為小區(qū)公共用地，那么該停車位就是屬于開發(fā)商所有，那么開發(fā)商就有權(quán)力在銷售住房的時候?qū)υ撏＼囄贿M(jìn)行處理。

4、假如店鋪門口的區(qū)域在規(guī)劃時被規(guī)劃為小區(qū)公共配套設(shè)施，并且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主住房之中，那么這該停車位就是屬于全體業(yè)主所有，停車位的收益權(quán)就是屬于全體業(yè)主所有。該停車位不屬于店鋪業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商也沒有權(quán)利將該停車位的使用權(quán)交給店鋪業(yè)主。

5、假如店鋪業(yè)主對停放于自己門口的車進(jìn)行刮花、放氣等行為，那么就是屬于侵犯他人權(quán)益的行為，應(yīng)該給予車主一定的經(jīng)濟(jì)賠償或者是負(fù)責(zé)把車維修好，對于由于汽車損壞后造成的一系列后果，也應(yīng)該由店鋪業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、任何單位和個人不管是以什么理由，都不可以把公共資源占位己有，假如私自占有公共停車位并且禁止其他車主停車的話，那么就是屬于侵害社會公共利益的行為。也就是說公共停車位不是某個單位和個人的私有領(lǐng)地，沿街店鋪、業(yè)主、個人都有權(quán)利停放車輛，但是應(yīng)該遵循先到先停的原則。

買停車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：買停車位第一個問題就是要明確停車位的產(chǎn)權(quán)問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：大家在挑選停車位的時候都會挑選離自己家近的位置，這樣也會方便。購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣：現(xiàn)在有很多小區(qū)把公共區(qū)域劃上線，做為停車位來賣給業(yè)主，這時你要知道車位主要分為地下車位和地面上車位兩種。地面上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地面上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。