房子未入住必須要交物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住房所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的。

物業(yè)費(fèi)包括哪些

1、管理的費(fèi)用

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

4、法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

物業(yè)費(fèi)太高怎么辦

1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面商議

如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高，可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如物業(yè)無(wú)法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。若業(yè)主可以出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過(guò)高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同決議，下降物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占居建筑物總面積高于二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門解決

目前，物業(yè)費(fèi)多由市場(chǎng)來(lái)調(diào)價(jià)，相關(guān)部門并沒(méi)有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來(lái)制定價(jià)格。如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來(lái)維權(quán)。

3、商議提高物業(yè)服務(wù)

不少業(yè)主之所以認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過(guò)高，主要是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行商議，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開(kāi)發(fā)商指定的，可國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認(rèn)為其存在收費(fèi)不合理現(xiàn)象，就可以開(kāi)展招標(biāo)，通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新挑選新的物業(yè)公司.