期房有哪些特色

1、房價較為優(yōu)惠

由于期房大多需要等待開發(fā)商建設完工，因此在購房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

2、戶型挑選較多

因為期房大多都是當前設計建設的，在戶型挑選上相對于早些年設計的現(xiàn)房會比較多，而期房則是在現(xiàn)房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優(yōu)先挑選質量比不錯的房子。

3、存在爛尾的風險

期房最大的缺點就是可能存在爛尾的風險，因為期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發(fā)商不可按時交房的風險，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則住房可能成為爛尾樓。

4、周邊配套可能不夠完善

由于如今城市發(fā)展，期房大多都在郊區(qū)等一些等待開發(fā)的一些地方，購房者需等待一段時間，小區(qū)的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，房子周圍可能還持續(xù)在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活質量。

買期房簽合同要注意什么

1.查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

2.要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買住房的平面圖、住房的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

3.購買“期房”最好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨挑選一次性付款。

4.購買“期房”要準確住房的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免住房建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

5.如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利。