貸款買房能不可拿到房證

貸款買房能拿到房證。

申請貸款買房后，銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，但會主動去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，之后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，而他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易注銷抵押。

什么情況下拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)

如果購房者所購住房的開發(fā)商缺乏相關(guān)的資質(zhì)，那么購房者在購買了房子之后開發(fā)商那邊是沒有辦法為購房者辦理房產(chǎn)證的，一般來說，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封，開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金?；蛘邲]有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購買住房都是需要繳納稅費的，所以如果購房者在購買房子的時候沒有按時去繳納相應(yīng)的稅費，那么購房者也是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、遇到黑心開發(fā)商

現(xiàn)在會有一些開發(fā)商因為自己缺少資金，而挑選把住房一邊出售給購房者，一邊又把住房拿去抵押，如果開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，在債務(wù)尚未清償完畢之前，購房者也是無法辦理房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因

購房者要辦理房產(chǎn)證，那么肯定是需要去房管部門辦理的，但是有時候房管部門會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間。所以如果購房者遇到了此類情況，可以向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。