哪些情況下需要簽訂住房份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、夫妻雙方共有住房，后因離婚或是雙方商議等原因，造成住房財(cái)產(chǎn)份額需要轉(zhuǎn)讓;

2、住房原本歸父母或者兄弟姐妹等其他親屬所有，后因繼承或者贈(zèng)與等原因而需要辦理住房轉(zhuǎn)讓;

3、住房系與朋友或他人共同購買，之后因關(guān)系破裂或是想自己獨(dú)占住房所有權(quán)，與其他共有人簽訂住房份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其他共同共有人或按份共有人的住房產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓到自己名下;

4、擁有住房所有權(quán)的一方因家庭經(jīng)濟(jì)困難或是需要資金周轉(zhuǎn)而將住房產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三人的情形。

房產(chǎn)份額就是房子的產(chǎn)權(quán)份額，如果是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只有一個(gè)權(quán)益所有人，那么房產(chǎn)份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產(chǎn)，那么多方可以自行分配房產(chǎn)的份額，就房子各自占多少比例進(jìn)行確定，以后按這個(gè)份額享有房子所有權(quán)。

住房份額公證怎么做

1、房產(chǎn)份額公證，所有擁有住房產(chǎn)權(quán)取得的共有人，商議一致后，到住房所在地的公證處辦理

2、辦理公證需要所有人員的身份證、戶口本，需要公證住房的房產(chǎn)證，大家商議一致并簽字的份額分配協(xié)議

3、該公證并不可證明當(dāng)事人擁有相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)，在我國，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未登記到本人名下的，不具有處分的權(quán)利

4、該公證，只是在住房出賣時(shí)，證明當(dāng)事人有取得相應(yīng)售房款份額的權(quán)利，如果發(fā)生糾紛訴訟時(shí)，可以做為證明本人取得相應(yīng)售房款權(quán)利的證據(jù)。