復(fù)式房如何計(jì)算面積

復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。按照國家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓或是多層建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。版門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

也就是復(fù)式樓的兩層都經(jīng)過了開發(fā)商的開發(fā)規(guī)劃，上下樓層一般都會高于2.2m，這種性質(zhì)的復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算。就按照實(shí)際套內(nèi)面積上下兩層的總和計(jì)算，都并入房產(chǎn)證。其中，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

復(fù)式房面積計(jì)算注意事項(xiàng)

1、我們常聽說開發(fā)商在某地段出售的復(fù)式住房的，就是買一樓送一樓面積。這時要注意的是這買一樓送一樓的另一層意思，實(shí)行此辦法的原因可能是兩層的住房都不在2.2米以內(nèi)所以計(jì)算面積的時候相當(dāng)于一層的面積。這時開發(fā)商就根據(jù)住房的出售面積與實(shí)際面積的差別更換了一種新的說辭，就是買一樓送一樓，但是實(shí)際情況卻是另一種現(xiàn)象。購買時要注意這個問題。購房者需要特別注意，因?yàn)橛锌赡軐?shí)際情況會跟想象中相差甚遠(yuǎn)，所以購房的時候一定要詢問清楚，并進(jìn)行實(shí)地考察。

2、那多數(shù)人買完住房以后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在住房內(nèi)鏈接樓梯的問題上。復(fù)式樓一般都是裝修的時候業(yè)主自己安裝樓梯，開發(fā)商不負(fù)責(zé)安裝，但是測量面積時開發(fā)商又將樓梯的面積計(jì)入里面了，所以入住后會感覺實(shí)際面積更小。層出越多的丟失的面積越多。