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住房轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別在哪里

發(fā)布時(shí)間:2024-03-26 11:38:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)買賣:是買受人支付價(jià)款,出賣人將住房所有權(quán)和該住房所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。住房轉(zhuǎn)讓和買賣是一個(gè)意思嗎?不是,意思雖相近,但概念大不同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)買賣:是買受人支付價(jià)款,出賣人將住房所有權(quán)和該住房所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。

住房轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別在哪里

住房轉(zhuǎn)讓和買賣是一個(gè)意思嗎?

不是,意思雖相近,但概念大不同。

1、住房買賣的概念

所謂的住房買賣,一般是指售房者,也就是住房所有權(quán)者將住房進(jìn)行出售,購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后,售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

2、住房轉(zhuǎn)讓的概念

轉(zhuǎn)讓,字面上就是將某某事物轉(zhuǎn)讓出去,是指除了住房買賣之外,還有住房贈(zèng)與和住房繼承兩種形式,也就是說,住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

可以這么說,住房轉(zhuǎn)讓不是住房買賣,而住房買賣卻是住房轉(zhuǎn)讓其中形式中的一種,住房轉(zhuǎn)讓要比住房買賣的范圍更大,涵蓋的內(nèi)容也更多。另外,住房轉(zhuǎn)讓形式可不止住房買賣一種,除了住房買賣外,還有贈(zèng)與和繼承,因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí),也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

住房贈(zèng)予和住房買賣交易,哪一個(gè)交稅多

一,住房贈(zèng)予和住房買賣交易贈(zèng)與稅多,買賣稅少。

二,住房贈(zèng)予稅:

交易中心需要繳納的稅收有契稅3%(住房總價(jià)款);

測(cè)繪費(fèi)1.36元平方;

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)150元以內(nèi);

公證費(fèi)住房總價(jià)款的0.3%。

三,住房買賣稅:

普通住宅滿5年(含5年)免征;

普通住宅未滿5年,全額征收;

非普通住宅滿5年,差額征收;

非普通住宅未滿5年,全征 個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% ;

普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征;

非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收;

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收;

直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。


住房轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別在哪里

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