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購房合同可以更名嗎?

發(fā)布時(shí)間:2024-01-23 13:29:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 一、商品房合同更名在我國法律中,對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定:首先,根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主

購房合同可以更名嗎?

一、商品房合同更名

在我國法律中,對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定:首先,根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)?!?/p>

因此,合同備案后不可通過更名來進(jìn)行交易。其次,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且您需要確定,是否原合同真正撤銷,而您的合同可以成功備案。結(jié)合上文,一般情況下購房合同是可以更名的,但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

二、進(jìn)行商品房合同更名

商品房合同更名理論上是可行的,更名一般會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種:

1、找開發(fā)商改

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要從新簽的材料,然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓,對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題,所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人

如果現(xiàn)在有什么問題,就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的,不是夫妻的話,就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了,相當(dāng)于購買了部分住房,走的是二手房的程序。

三、購房合同更名費(fèi)用

目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過程當(dāng)中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外,開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程當(dāng)中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等,如果購房者認(rèn)為有不合理之處,可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此商議。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。


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