文章摘要: 一、商品房合同更名在我國法律中,對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定:首先,根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主
在我國法律中,對(duì)更名的程序有著明確規(guī)定:首先,根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)?!?/p>
因此,合同備案后不可通過更名來進(jìn)行交易。其次,如果開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。
這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且您需要確定,是否原合同真正撤銷,而您的合同可以成功備案。結(jié)合上文,一般情況下購房合同是可以更名的,但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
商品房合同更名理論上是可行的,更名一般會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種:
具體流程是首先要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要從新簽的材料,然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓,對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題,所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
如果現(xiàn)在有什么問題,就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的,不是夫妻的話,就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了,相當(dāng)于購買了部分住房,走的是二手房的程序。
目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過程當(dāng)中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外,開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程當(dāng)中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等,如果購房者認(rèn)為有不合理之處,可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此商議。
現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。
購房合同可以更名嗎?
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:首套房用公積金貸款二套房還能用嗎
下一篇:租房退稅是按月還是按年
二手房的中介費(fèi)是買房出還是賣方出
2025-06-20二手房貸款有他項(xiàng)權(quán)證嗎
2025-06-20使用權(quán)房如何交易?購使用權(quán)房可能惹來大糾紛
2025-06-20住宅樓層高國家標(biāo)準(zhǔn)是多少
2025-06-20房貸未還清可以過戶給別人嗎
2025-06-20物業(yè)交割需注意什么
2025-06-20