買通州商品房能貸款嗎？如何貸款

利率在貸款中是重要的價(jià)格因素，如果購房者認(rèn)為未來一段時間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時就可以挑選固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者認(rèn)為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以挑選浮動利率，減少利息支出。那么，買通州商品房能貸款嗎？買通州商品房如何貸款？

一、買通州商品房能貸款嗎

目前購買通州商品房的話是可以貸款的，但是需要的滿足如下的幾個條件的才可以。

1、借款的人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明。

2、借款的人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力。

3、借款的人有能力支付不低于住房總價(jià)值30％的首付款。

4、每月還款的額在原則上不高于月收入的50％。

在向銀行申請的房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人的信用記錄不好者，將有遭到銀行的拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請的房貸的時候除了要有資金保障之外，還應(yīng)該要有信譽(yù)保障才可以。

在滿足以上的條件以及貸款銀行要求具有的其他的條件在后，就可以向銀行申請貸款了。

二、買通州商品房如何貸款

在通州購買的商品房的時候貸款的流程如下：

1、申請。借款申請的人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審。受理的人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字。借款申請的人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理的保險(xiǎn)。借款申請的人及共同申請人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)與抵押手續(xù)。

5、放款。待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款。通借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

以上就是買通州商品房能貸款嗎以及買通州商品房如何貸款？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里要提醒大家，還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時也要考慮到收入和支出的可能變化。