房產(chǎn)證寫(xiě)爺孫名字利弊

1、房產(chǎn)證寫(xiě)爺孫名字的優(yōu)點(diǎn)：

如果夫妻雙方關(guān)系不合，在生活當(dāng)中經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，準(zhǔn)備離婚的話，那房子是可以寫(xiě)孩子的名字的，如果夫妻離婚的話，房子不算夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而是孩子的財(cái)產(chǎn)，即使夫妻分開(kāi)之后，孩子有居住的地方，也算是對(duì)孩子的一種保障。

如果家里某人因?yàn)榉噶耸裁词?，而房子又在他名下的話，那?huì)造成房產(chǎn)被查封，但是如果房產(chǎn)證是在孩子名下的話，孩子已經(jīng)成人的話，那房產(chǎn)一般是不會(huì)受影響的。

2、房產(chǎn)證寫(xiě)爺孫名字的缺點(diǎn)：

如果把房產(chǎn)放到孩子名下，孩子以后如果還想買(mǎi)房就不可享受購(gòu)買(mǎi)首套房的一些優(yōu)惠了，那全都會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，而且還會(huì)有一些額外的稅務(wù)。

孩子名下房子多的話，未來(lái)房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)會(huì)比較重。如果孩子在婚后出現(xiàn)了一些意外的話，他的配偶父母還有孩子都是享有繼承權(quán)的，包括他生前的所有財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證名字的重要性

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字當(dāng)然很重要，因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字就代表房子在誰(shuí)的名下，本來(lái)在我國(guó)就是房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字(婚后房產(chǎn)除外)，房產(chǎn)才是屬誰(shuí)的法定歸屬權(quán)，是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

如果此套住房是在婚后購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同上只有購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)人的名字。婚后購(gòu)房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫(xiě)有對(duì)方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不可在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。