房產證上加名字需要什么手續(xù)

小編在房地產市場中，看見許多人都要辦理房產證上加名字，那么房產證上加名字需要什么手續(xù)?大家可以來了解一下了。

房產證上加名字需要什么手續(xù)

房產證上加名字分兩種狀況來分析：如果此套房子是在婚前購買，房子的權屬是歸于購買者自己的，若婚后要在房產證中加上名字，那么該行為應當被確定是關于婚前產業(yè)的贈與，所以應依據贈予標的價值收取相應契稅(房子贈與，由征收機關參照房子銷售的銷售價格核定)、印花稅等，需求到當?shù)胤抗懿糠痔幚磉^戶手續(xù)。如果此套房子是在婚后購買，購房合同上只需購買者一個人的名字，處理房產證時也只能是購買者一個人的名字。

婚后購房不論房地產權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有產業(yè);如果要加上對方名字，現(xiàn)行的方針是不可在主要次處理房產權證時直接加上去的，只需比及辦出房地產權證后，再到房地產銷售部分請求處理一個共有產權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、婚姻文件、兩邊親自到房地產管理部分處理即可。

房產證上加名字要注意的其它問題

問：夫妻一同房產，怎樣注冊?答：夫妻一同房產可以注冊為一同共有、按份共有，也可以注冊為一方獨自一切。相關人士提示，為了維護一方利益，在購買商品房或存量房時，如一同購買(含夫妻)房子，應該在合同中簽署整體共有人，請求房子注冊時，共有人應一同請求，房子注冊部分依據請求，將商品房或存量房銷售合同中的“買方”在注冊簿中記載為權力人。受贈、承繼、安頓等辦法的受讓房子注冊按同樣辦法處理。

問：已注冊在一方名下(或許兩邊名下)的房產，配偶要求添加名字(以及減名、比例改變等)，該怎樣處理?答：在房子沒有借款的前提下，夫妻兩邊可以持身份證、婚姻文件、約好為兩邊共有的產業(yè)約好書、房子擁有權證等材料一同向房子注冊組織請求處理房子擁有權改變注冊，收取兩邊名下的不動產權證。

夫妻共有房子的加名、減名、比例改變等相關注冊曾經現(xiàn)已做過，現(xiàn)在持續(xù)開展，今后也可以進行，沒有時刻約束。房子注冊部分提示我們，應該針對家庭實際狀況作出合理安排，確有必要的，可以有序到房子注冊部分處理相關注冊。

留意，要想在房產證上加減名字，房子有借款，現(xiàn)已處理他項權證的房子不可獨自處理改變注冊。如需處理有關注冊應該獲得典當權人的贊同，并由典當權人幫忙處理相關注冊。一般狀況下，銀行不會贊同。

問：夫妻共有房子相關注冊需求交納契稅和注冊費用嗎?答：對婚姻存續(xù)期間配偶之間的加名、減名、比例改變及約好另一方一切，只需兩邊參加，均可處理改變注冊，免征契稅。觸及的注冊費、印花稅、權證工本費按規(guī)則收取。即住所房子注冊費為50元/套，非住所房子注冊費為550元/宗;印花稅為5元/本;工本費為10元/本。

問：夫妻之間關于房子注冊產生糾紛怎樣處理?答：已注冊在一方名下的房產，配偶要求添加其名字，但另一方不贊同，配偶可以向人民法院申述，如人民法院作出的收效法律文書確定房子屬共有產業(yè)的，請求人可以持該法律文書向房子注冊組織請求改變注冊。

問：離婚后怎樣處理析產注冊?答：離婚時，兩邊約好房子為另一方一切或兩邊共有，應持身份證明、離婚證明、離婚析產協(xié)議書、房子擁有權證等材料向房子注冊組織一同請求處理離婚析產手續(xù)。持收效的法律文書可以單獨請求處理離婚析產手續(xù)。

從上面的文章中，大家對于房產證上加名字需要什么手續(xù)，是否更加清楚了，辦起事來也更加方便呢。