貸款辦不下來是誰違約

假如是因購房者個(gè)人的資信或購房資歷問題，造成銀行不同意按揭貸款，又無法一次性付出余款，購房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。銀行作為購房者和開發(fā)商之間房子買賣聯(lián)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購房者，依照合同約好，向開發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任。

造成房貸辦不下來的原因

1、房主隱瞞住房為共有財(cái)產(chǎn)：

在購房過程當(dāng)中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。

購房者在購買二手房的過程當(dāng)中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程當(dāng)中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的住房擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進(jìn)行貸款買房。

共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不可走貸款流程。

2、開發(fā)商漏交材料：

由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不可按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

3、銀行放款太慢：

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。

遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

但如果是政策變動造成貸款不可辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。

4、借款人個(gè)人征信或材料有問題：

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。

申請貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行商議能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。