公積金貸款買房可以貸款多少年

在不同情況下，公積金貸款年限規(guī)范如下：

一、一手房

1、購買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年;

2、建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年;

3、上述同時(shí)不高于借款人的法定退休年齡延后5年。

二、二手房

1、二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不高于住房評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限的折半期限;

2、不高于借款人法定退休年齡后5年;

3、上述高于任意一項(xiàng)期限的，需要以其中的最短時(shí)間作為貸款期限。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限最長為30年;

2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限最長為20年，并按住房剩余使用年限折半計(jì)算;

3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得高于借款人法定退休年齡后5年;

4、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得高于原先商業(yè)貸款的剩余年限。

要注意的是，借款人年齡與貸款期限之和不得高于法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計(jì)算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得高于65周歲。

公積金如何貸款買房?

1、公積金貸款借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請(qǐng)，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料。

2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

3、公積金貸款還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)。借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次。

4、公積金貸款在還款方式上，相關(guān)的人員還可以挑選“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。