資金托管的三大認知誤區(qū) 資金托管的優(yōu)勢

資金托管是為了保障二手房交易得以安全進行的一個重要手段，但是很多購房者在交易過程當中并不認可資金托管行為。大多數(shù)購房者在進行二手房交易時都不會挑選進行資金托管，很多購房者對于資金托管的認知存在著很大的誤區(qū)。下面小編就來幫大家破除謠言，帶大家準確的了解資金托管的相關常識。

誤區(qū)一：資金托管辦理手續(xù)繁瑣

很多購房者會認為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，也因為這個原因才會覺得不辦理資金托管的交易更加方便。但是其實這個認知是錯誤的，辦理資金托管當天即可完成相關手續(xù)。在實際操作中，很多購房者因為不了解資金托管的具體業(yè)務，會挑選按照普通的交易流程辦理二手房買賣手續(xù)。

其實，這種怕麻煩的擔憂是完全沒有必要的。辦理資金托管手續(xù)十分簡單，購房者如果要到銀行辦理資金托管業(yè)務，那么只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進銀行賬戶，銀行就會按協(xié)議規(guī)定的時間，在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后自動劃出一筆款項，完成稅費后再自動劃出一筆款項，并不需要買賣雙方多次到銀行辦劃款手續(xù)。一次性操作即可解決了二手房交易錢款支付的相關手續(xù)，而且資金托管業(yè)務可以保障資金交易的安全。

誤區(qū)二：資金托管會拖慢銀行放貸速度

事實上，資金托管和按揭貸款申請業(yè)務是不沖突的，二者是各自分開進行的，因此也就不會對貸款的發(fā)放有影響。對于打算辦理按揭貸款的人來說，資金托管的部分只是對房款首期款的托管，交首期款與申請按揭沒有聯(lián)系，兩者是完全分開的，因此不會交叉影響。

誤區(qū)三：資金托管和按揭需在同一家銀行

資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的，如果按揭的銀行不可進行資金托管，那么挑選別的銀行也是可以的。

資金托管業(yè)務可以有效的保障二手房買賣雙方能安全履行交易流程，托管會把交易房款凍結在銀行開立的專用賬戶內(nèi)，在專業(yè)的流程保障下，買賣雙方約定資金的安全解凍節(jié)點和解凍憑證，保障資金安全。因此可以保證買方可以及時過戶，保證賣方及時收到房款，如果交易失敗，也能及時把房款返還買家。

以上就是大家對于資金托管認知的誤區(qū)，希望上述內(nèi)容能幫助大家準確的了解資金托管的優(yōu)點，從而在二手房交易過程當中更加安全的保障自身的財產(chǎn)。