住房產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么處理

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后會自動續(xù)期，根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別

1、住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的);

2、土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

3、也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。

4、根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

住房產(chǎn)權(quán)年限分類

首先我們要明白住房產(chǎn)權(quán)的定義，按照規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)是由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面組成的。

其中住房所有權(quán)指的是住房的所有者對于住房占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。住房的所有權(quán)期限是永久的。

但是土地使用權(quán)并不是永久的，才有了年份之說。因?yàn)槲覈耐恋氐膿碛袡?quán)歸屬于國家與集體擁有，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年。

居住用地是七十年，工業(yè)用地是五十年，商業(yè)用地則是四十年，綜合用地五十年。不同產(chǎn)權(quán)的住房在交易政策、過戶政策方面是不同的。