買二手房辦商業(yè)貸款可以貸多久

一般買房申請商業(yè)貸款的貸款年限最長是30年，但是買二手房辦理商業(yè)貸款的貸款年限與購房人的年齡、所購住房房齡以及購房人收入水平這三個(gè)因素都有關(guān)聯(lián)。

1、房齡越長商貸年限越短

銀行計(jì)算商業(yè)貸款最長年限會考慮房齡因素。購房人購買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。如果購房者購買的房子房齡高于30年，部分銀行不會批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。

注意：買房人在購買二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定住房房齡是多少。買房人還可以去住房所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢住房檔案，用來判斷最為準(zhǔn)確的房齡。

2、貸款人年齡越小商貸年限越長

在申請商業(yè)貸款時(shí)，購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款最長年限的重要因素。申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得高于65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。在二套房貸款的年限縮短至25年后，銀行對于購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應(yīng)以年齡偏小的一方申請。

比如：37歲的張先生在北京買房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業(yè)貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產(chǎn)。她申請商業(yè)貸款，最長年限是25年。

3、月收入影響商貸年限

在商業(yè)貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會對購房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般銀行要求的月供水平不高于購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低。

買二手房申請商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、注意個(gè)人征信

銀行審核貸款申請，首先就是審核貸款人的個(gè)人征信，如果信用有污點(diǎn)，比如逾期未還信用卡等，貸款會比較難批下來。

2、注意房子的房齡

上面已經(jīng)提到，二手房的房齡關(guān)系到貸款額度，所以在選房的時(shí)候一定要注意審核房子的房齡。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買二手房時(shí)千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，另外，一定要確定房子是屬于合法可交易的房產(chǎn)才能買。

4、注意貸款挑選

購房者符合申請銀行貸款的資格之后，貸款人需要考慮貸款的相關(guān)事項(xiàng)，比如貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個(gè)銀行的貸款利率對比等等。