每個銀行的房貸利率是一樣嗎

每個銀行的房貸利率不一樣，雖然央行有制定貸款基準利率，還有l(wèi)pr利率，但因為各地推行的政策不同、市場情況不同，所以各地的房貸利率都可能會有所不同，且同一城市不同的銀行，各自的房貸利率也會有差別，畢竟銀行還需要考慮到自身情況。想要了解具體的房貸利率，建議咨詢貸款銀行的工作人員。

房貸利率會隨著銀行利率改變嗎

會的。準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的)；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

房貸利率下調(diào)房貸為什么沒少

房貸利率下調(diào)了，用戶的房貸還款金額沒有少，一方面是用戶的房貸利率執(zhí)行的是LPR固定利率，不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會發(fā)生變化。另一方面，房貸利率下調(diào)，用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，到了房貸利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會下調(diào)，后續(xù)的還款金額才會減少。未到利率調(diào)整日，房貸利率是不會立刻調(diào)整的。

房貸利率調(diào)整日通常為1月1日或者房貸放款日，用戶可以任意挑選，大部分用戶都默認1月1日為房貸利率調(diào)整日。并不是LPR下調(diào)，房貸利率就一定會下調(diào)，上一個年度12月的LPR下調(diào)，到了來年的房貸利率調(diào)整日，房貸利率才會自動調(diào)整。

房貸利率下調(diào)后，用戶的房貸還款金額沒有發(fā)生任何變化屬于正常情況，請用戶以實際還款金額來歸還房貸。