怎么退房不需要交違約金

1、因住房質(zhì)量不合格退房：

如果住房存在質(zhì)量問題，購房者首先要看住房質(zhì)量問題屬于哪一類，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

2、因開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)退房：

這一點(diǎn)其實(shí)在我們生活中也比較常見，購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要注意，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

3、因開發(fā)商延期交房退房：

我們簽訂的購房合同中都有關(guān)于住房交接時(shí)間的約定，開發(fā)商延期交房就屬于違約，但要注意如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

4、因規(guī)定日期未辦產(chǎn)權(quán)證書退房：

購房合同中的內(nèi)容有很多，買賣雙方都應(yīng)該履行購房合同中的義務(wù)，產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

房?jī)r(jià)下跌退房好嗎

1、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

2、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

3、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，挑選房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

4、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。