房改房的特色

1、購買對象為符合條件的職工家庭:購買房改房的人群必須符合一定的申請條件，并且為公司的內(nèi)部員工家庭才可以購買。

2、人均購房面積限制在一定范圍內(nèi):為了避免有人大量低價購買公有住房，有相關(guān)文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的限定范圍。

3、購買時享受優(yōu)惠政策:在購買房改房時，購房者享受獨(dú)有的優(yōu)惠政策，并且還會根據(jù)購房者的工齡、職稱等進(jìn)一步優(yōu)惠。

購買房改房要注意哪些事項

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對住房人的情況有大概的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會按照補(bǔ)交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時還應(yīng)按成本價補(bǔ)足差價。

3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購買房改房時需要慎之又慎。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

4、結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異單身提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)。