土地買賣可以按揭嗎

買地皮可以申請貸款，但借款人必須要滿足貸款銀行規(guī)定的條件，包括交易是否依照土地管理條例執(zhí)行、地皮實際情況、借款人征信情況、是否有穩(wěn)定的收入來源等等，注意因為購買地皮只能購買使用權(quán)，所以在申請貸款的時候，需要將地皮使用權(quán)作為抵押物。

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。

土地抵押貸款流程是什么

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達到的評估總價值。

2、對咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進行評估所能達到的評估單價，然后再根椐算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、要根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、要帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、要根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。