房貸月供還不上怎么辦

1、向銀行申請(qǐng)延期還款：

如果你只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請(qǐng)延期還款，反正只要你愿意慢慢還，大多數(shù)銀行還是接受的。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售住房：

如果你的以后都可能負(fù)擔(dān)不起房貸了，那就只能挑選賣掉了，你可以挑選兩種方式將房子轉(zhuǎn)手了。

一種是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

第二種就是你先向接手人收取剩余的房貸來將房子贖回;然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

3、另辟資金出路：

如果房貸斷供了，當(dāng)務(wù)之急就是把逾期補(bǔ)上，如果實(shí)在沒錢，可以先找親戚朋友借錢，也許你會(huì)覺得找朋友借錢很難開口，但在斷供面前，面子又值幾個(gè)錢呢?

此外，也可以試著申請(qǐng)個(gè)人貸款，銀行個(gè)人貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款、小貸公司貸款等都可以申請(qǐng)?？傊?，一定要盡快把房貸還上。

房貸斷供的后果

1、按照購(gòu)房商業(yè)抵押按揭合同規(guī)定，應(yīng)該都知道，最后銀行是可以通過法院訴訟，法院將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，收回的款項(xiàng)優(yōu)先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費(fèi)用，如果還有余款再返回購(gòu)房人。這個(gè)結(jié)果應(yīng)該是購(gòu)房人和銀行最不愿意見到的情況，也是最壞的結(jié)果。

2、在面臨現(xiàn)金流危機(jī)的情況下，如果斷供一兩個(gè)月，甚至6個(gè)月之內(nèi)，銀行一般都不會(huì)采取到法院起訴的辦法。此時(shí)可以積極跟銀行商議一下，認(rèn)罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時(shí)間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價(jià)款。萬一拍賣一般都是以原價(jià)的8折作為底價(jià)，有可能會(huì)遭受的損失非常大，到時(shí)候顆粒無收啊。

3、即使是在房?jī)r(jià)略有下跌的情況下，也不要采取以斷供的方式，回避價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@樣對(duì)購(gòu)房人后續(xù)的危害很大。

A.房?jī)r(jià)大幅下跌，住房市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負(fù)資產(chǎn)。但是仔細(xì)如果去看購(gòu)房合同，如果在住房拍賣之后，銀行所得款項(xiàng)不足以償付貸款本息和，銀行還會(huì)繼續(xù)追討剩余未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。

B.當(dāng)銀行采取了拍賣房產(chǎn)收回本息的行動(dòng)之后，借款人的征信記錄已經(jīng)“黑”了，會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間逾期未還款的記錄。未來購(gòu)房人再向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)任何信貸服務(wù)，或者再次購(gòu)房申請(qǐng)房貸，都會(huì)被拒絕的。

4、所以不要以以斷供的形式來去規(guī)避房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的不想擁有房子，還是主動(dòng)去賣掉為妥。銀行是不會(huì)做虧本生意的。