商品房在交房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)

1、注意收房注意房款，商定假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入停止續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性付一年或多年的物業(yè)一次性付一年或多年的物業(yè)治理費(fèi)。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對(duì)于按揭買房的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不可及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。對(duì)此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓。由于購房人專業(yè)常識(shí)的匱乏，建議購房人在收房時(shí)可以集體收樓，允許的情況下，可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體常識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程當(dāng)中的題目做商定。

購房者收房入住流程有哪些?

1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同購房者共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《無錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同購房者共同驗(yàn)房，并填寫《住房驗(yàn)收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。