經(jīng)濟適用房買賣怎么交稅

契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。印花稅：買方房價款的0.5‰。公共維修基金：購房款的2%。

經(jīng)濟適用房買賣注意事項有哪些?

1、想要購買經(jīng)濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件才可以購買;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟適用房高于核定高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購住房仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

2、在購買經(jīng)濟適用房時要注意核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是住房的人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。要注意核實住房狀況：了解住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

3、在購買經(jīng)濟適用房時要注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

買賣房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交住房權證或確權證明;身份證明。若住房權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理住房產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

4、進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。