個人住房買賣合同違約怎么辦

1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

3、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

個人住房買賣合同內容有哪些

1、住房基本信息：住房的基本信息是購房合同中必含的一項，購房者要注意，合同中是否注明了房子的具體位置、住房面積、住房價格、住房土地使用權性質等等，其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

2、付款方式：現在購買住房主要有兩種付款方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。不管是全款買房還是貸款買房，需要一次性支付的這筆款項最好是做資金監(jiān)管。如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，那么購房者就很有可能面臨很大的資金風險，比如售房一方拿到了款項，購房者卻無法取得住房所有權，并且購房者還有可能無法要回之前支付的款項。

3、住房交付時間：這一點很重要，如果是購買新房，現在大多數的新房都是期房，生活中開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，如果你購買的是二手房，有的二手房在交易的時候還是有人居住的。所以不管是新房還是二手房，都要注意合同中約定的交房時間，避免出現開發(fā)商延期交房、二手房被人占據的情況。

4、注意合同中的權利與義務：購房者在簽購房合同之前一定要注意合同條款中雙方所填寫的權利與義務是否對等，這一點很重要。因為合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，針對這些問題，大家一定要提前考慮到。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。