房貸評估價高低與是否貸款有關系

住房的評估價格和是否貸款有一定關系的。貸款額度和評估價也是有一定的標準的。二手房所購住房為住房的，貸款額度最高不高于貸款人確認的住房交易價或住房評估價(以較低者為準)的70%。所購住房為商用房的，貸款額度最高不高于貸款人確認的住房交易價或住房評估價(以較低者為準)的50%。

房產(chǎn)評估時主要看住房哪些方面

1、住房產(chǎn)權：住房產(chǎn)權是根據(jù)住房所在的土地性質(zhì)進行劃分的，通常情況下住房產(chǎn)權分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權。住宅性質(zhì)產(chǎn)權的房子產(chǎn)權年限比商業(yè)性質(zhì)的長，一般房產(chǎn)評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、房齡大?。阂话銇碚f，二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產(chǎn)評估值的重要因素。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：房產(chǎn)評估機構在進行房產(chǎn)評估時特別會關注住房所在的地段好壞，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。特別是一些已經(jīng)開發(fā)完的地段，周邊的各項設施設備已經(jīng)齊全，不會再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4、周邊環(huán)境：房子周邊的環(huán)境對住房居住的舒適度會產(chǎn)生很大的影響，所以房產(chǎn)評估機構在進行房產(chǎn)評估的時候也會看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、住房質(zhì)量：房子的質(zhì)量越高，房產(chǎn)評估值就越高，判斷住房質(zhì)量主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產(chǎn)評估值也會更高一些。