住房租賃登記備案后要交的稅有哪些

1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將住房出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的住房坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅：應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、城鎮(zhèn)建設維護稅：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設稅。

5、教育費附加：在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。

6、印花稅：應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅，月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅，稅率均按20%。

住房租住注意事項有哪些

1、低價虛假廣告要注意：當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的住房租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。

2、房東個人情況查仔細：承租住房時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此住房轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該住房的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。

3、承租住房家電、家具清點好：租房者在承租住房時一定要清點好住房內(nèi)部設施如家電、家具等，并且在看房時檢驗一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。