小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎

不可以。小產(chǎn)權(quán)房是不可以落戶的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房主要是城中村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，不僅僅不可辦理房產(chǎn)證，且很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在住房登記機(jī)構(gòu)辦理住房登記，領(lǐng)取住房所有權(quán)證書(shū)。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法落戶。

若是遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只可以得到很少或沒(méi)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的住房所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者只能依據(jù)買賣合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。