工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買工抵房要注意哪些問題

如果在購(gòu)房的時(shí)候，沒有分析清楚到底有哪些房源，以后找房子確實(shí)會(huì)遇到很多問題。下面介紹的是工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)以及購(gòu)買工抵房要注意哪些問題，大家如果對(duì)找房子感興趣，可以看看以下的介紹，掌握購(gòu)房的注意事項(xiàng)，根據(jù)自身的需要去分析，從而挑選更加優(yōu)秀的房產(chǎn)類型。

工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買的，但在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

購(gòu)買工抵房要注意哪些問題

1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來，參謀長(zhǎng)建議你也別考慮這個(gè)樓盤了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

2、購(gòu)房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開發(fā)商推三阻四，購(gòu)房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動(dòng)出示，別慌！我們可以自己查。現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購(gòu)房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)，參謀長(zhǎng)不說，大家也知道該怎么做了。

4、購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰簽訂？產(chǎn)權(quán)屬于誰就和誰簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房?jī)r(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說不出。

上面介紹的就是工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)以及購(gòu)買工抵房需喲注意哪些問題，如果大家在購(gòu)房的時(shí)候，都可以關(guān)注這些內(nèi)容，以后找到的房子會(huì)更讓人省心。很多人在挑挑選房方案的過程當(dāng)中，都不太懂得有哪些注意事項(xiàng)，也不知道到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，因此會(huì)特別糾結(jié)，其實(shí)看完上面內(nèi)容之后會(huì)有更多收獲。