新房收房有什么要注意的？哪些情況可退房？

在新房收房中，可能會出現(xiàn)流程不合理的情況，提醒大家一定要先驗房再收房，一旦發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)維修好，因開發(fā)商原因造成業(yè)主入住的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

一、新房收房流程

步：開發(fā)商發(fā)出收房通知。通知包括收房時間、須交納費用、未按時收房的處理等，通知內(nèi)容要仔細(xì)閱讀。

第二步：業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題立刻向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。第三步：開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》等在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽住房交接書。

第四步：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。

二、新房收房時注意事項和技巧

1、準(zhǔn)備全收房資料，包括購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等；

2.一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知收房，通常挑選、第二天去收房的人，小編建議，挑選第三天或第四天收房比不錯；

3.在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。另外，必須先驗房后收住宅鑰匙；

4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫出來，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，還要寫明解決時間；

5、由于項目延期交房極為普遍，甚至還會出現(xiàn)爛尾房，因此簽訂購房合同時，關(guān)于入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡。

三、什么情況下可要求退房？

1、延遲交付住房。一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商證件不足。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，可退房。

4、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，可以退房。

5、因開發(fā)商原因無法貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

6、住房面積偏差高于3%。

7、住房質(zhì)量不合格。