適用房和商品房在住房面積中有什么不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買方的基本需求。而商品房則是出于對(duì)利益的追求，更加重視如何才能讓住房建設(shè)做到利益大化，在住房面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房還有哪些區(qū)別

1、概念不同：商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、建設(shè)目的不同：商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)住房，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

3、銷售價(jià)格不同：既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，而又由于住房的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的住房?jī)r(jià)格要低一些。而商品房是由開(kāi)發(fā)公司建設(shè)的，價(jià)格自然是由公司決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

4、物業(yè)管理費(fèi)不同：商品房物業(yè)服務(wù)的情況來(lái)收取費(fèi)用，而經(jīng)適房政府會(huì)控制物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費(fèi)用偏低，可以保障最基本的服務(wù)。

5、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^(guò)出讓的方式獲得的。

6、購(gòu)買對(duì)象不同：如果要經(jīng)濟(jì)適用房，那么購(gòu)買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。