出租住房租客拖欠租金怎么辦

1、解除雙方簽訂的住房租賃合同

在合同期內，租客拖欠租金達到一定的期限時或者直接逃走，符合解除條件的，房東可以提出該項請求。因為，租客雖然違約，但合同還在租賃期限內，房東當然也可以請求繼續(xù)履行合同，但是繼續(xù)履行合同可以給房東帶來的損失更來，挑選解除租賃合同一般是上策。

2、請求支付拖欠的租金

租客還沒有搬離的住房的，可以請求支付至搬離之日的租金，不寫確定的日期和金額，如果租客已經(jīng)自行搬離的，可以請求至搬離之日的租金，不足一個月的租金，按天折算。

3、按租賃合同約定，要求租客支付違約金

租客沒有按期支付租金甚至在租賃合同期限內自行搬離的，該行為構成合同違約，房東無論是否請求解除租賃合同，都可以按租賃合同約定，要求租客支付違約金。

4、可以請求賠償損失

如果租賃期間，有將租賃物或附屬設施損壞的，可以按價要求賠償。但是，房東要注意的是，物品的價格要根據(jù)新舊程度確定，不可全部按暫時的物品定價。另外，如果沒有約定違約金的，房東如要求賠償損失，需要舉證證明有哪些具體的損失。

5、恢復住房的原狀

出租的住房如果是商鋪，一般情況下不同的行業(yè)需要不同的裝修，可能會很大程度上改變原來的格局，恢復原狀也需要很高的費用，因此對于改變較大的裝修，房東也可以要求恢復原狀或因此產(chǎn)生的費用。

6、不予退還租房押金或保證金

目前從住房租賃市場行情來看，大多房東都會收到一定的租房押金或保證金，一般會約定租賃合同到期后，沒有發(fā)生違約的，押金或保證金予以退還，否則沒收，雖然沒有沒收是行政強制手段，但本質上就是不予退還的意思。要注意的是，如果不退還保證金的，違約金或賠償損失一般不再支持，押金或保證金與違約金、賠償損失是一樣的，彌補房東損失的功能，不可過分加重房客的違約責任，避免造成利益失衡。

出租住房注意事項

1、在簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，最好是可以有當?shù)嘏沙鏊l(fā)布的備案文件。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂任锲非鍐?，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，具體如何進行賠償?shù)取?/p>

3、有關簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

4、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點，最好是能根據(jù)法律規(guī)定來處理。

5、如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除、折價、修復等事項。