如何發(fā)布個人房源？二手房出售小常識？

當我們想要賣二手房的時候，必須要先把信息發(fā)布出去，因為現(xiàn)在有很多房源都是個人的，所以我們必須要了解一些相關的行情，以及一些出售二手房的小常識，這樣我們才可以對比，挑選一個準確的方法，下面說說如何發(fā)布個人房源？二手房出售小常識？一起來參考一下吧，希望可以帶給大家?guī)椭?/p>

如何發(fā)布個人房源

1、首先先對自己的住房有個大概估價可以先在網(wǎng)上瀏覽一下本小區(qū)的房子價格，也可以在網(wǎng)上找個經(jīng)紀人電話資詢一下，自己的房子可以賣多少錢心里要有個底。不要隨意在小網(wǎng)站發(fā)布房源信息建議自己不要在小網(wǎng)站上掛出自己的出售信息，那樣會接到無數(shù)個大大小小的中介電話，影響你的工作和生活。

2、對可能會接到的各種電話做好心理準備剛發(fā)布信息的頭三四天內(nèi)，可能會有無數(shù)的電話咨詢關于房子的消息，所以建議你如果想在網(wǎng)上發(fā)布消息，好公布座機的號碼，要么就買一個新的包月手機卡或者接聽不收費的手機卡，等把房子賣掉后就把這個卡號停掉。

二手房出售小常識

1、一房二賣后，房子還是你的嗎？如果在你等待過戶期間，業(yè)主將房子賣給了買家B。那么，如果買家B先辦完過戶手續(xù)，那么買家B就擁有這套房子的物權。也就是說，新買家B即便晚于你和業(yè)主交易，但買家B辦完了過戶手續(xù)，擁有了物權，這套房子就會歸新買家。如果你和買家B都沒有過戶的話，那就要看誰先取得法院的判決書，那么這套房子就歸誰。

2、業(yè)主有債務，房子還是你的嗎？在這里小編需要科普一個常識點：住房買受人對住房的期待物權，應高于住房出售人的一般債權。其權利優(yōu)先效力足以排除人民法院的強制執(zhí)行行為。說白話就是，如果你倒霉，并不清楚業(yè)主還有債務。那么因為業(yè)主自身債務關系造成住房被申請查封，你擁有住房的期待權，可以保障住房不被查封。但這也是有前提條件的！

3、根據(jù)規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利可以排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

4、也就是說，你為了避免不必要的麻煩應該做到以下四個步驟（四點必須同時滿足）：需要有有效的《住房買賣合同》；要盡早的入住或掌控占有購買的住房，并且保留證據(jù)：譬如繳納物業(yè)費、水電費等繳納的票據(jù)，住房換鎖的購買發(fā)票，住房辦理寬帶等業(yè)務的身份證明及發(fā)票。

5、保留好房款的交易票據(jù)及交易記錄，一定要支付到業(yè)主的賬號上；住房可以辦理產(chǎn)權后積極辦理過戶手續(xù)，不要留下因為你自身原因未能辦理過戶手續(xù)的情況。

以上的內(nèi)容就是今天介紹的如何發(fā)布個人房源，二手房出售小常識的全部常識，通過以上的介紹，相信大家對于二手房的相關常識也有了一定的了解了吧，現(xiàn)在想要出售二手房的方法有很多，主要是看自己比較適合哪一種的售房方法，挑選合適的方法才是的。