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房地產(chǎn)評估有哪幾種評估類型

發(fā)布時(shí)間：2023-03-03 18:10:18 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、一般評估是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。2、房地產(chǎn)抵押貸款評估它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定具備法律效力。3、房地產(chǎn)交易管理部門對買

1、一般評估是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定具備法律效力。

3、房地產(chǎn)交易管理部門對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為求其公平。

房地產(chǎn)評估有哪幾種評估類型

房地產(chǎn)價(jià)值評估價(jià)格如何評估？

1、通過周邊房價(jià)評估：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似住房（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

2、通過房齡評估：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

3、通過戶型評估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；

4、通過樓層評估：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

5、住房的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動和習(xí)慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也扣減5％；屬于重點(diǎn)區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。

房地產(chǎn)評估有哪幾種評估類型

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