房頂漏水可以動(dòng)用維修基金嗎

不可以，房頂漏水是不屬于公共部分，維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

交納維修基金是每一位業(yè)主的義務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，就應(yīng)當(dāng)將住房維修基金交納。如果是首期住房專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。

維修基金可以退嗎

維修基金是不可以退還的，不過(guò)根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，住房滅失的，住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金返還業(yè)主。住房維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。我們將住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶余額也隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。

業(yè)主通常需要在住房交房前繳納首期住房維修基金，業(yè)主可將維修基金存入專項(xiàng)資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為繳納。根據(jù)住宅專項(xiàng)維修基金管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅裝修維修金額不足首期交存額30%，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。

住房維修基金屬于全體業(yè)主所有，任何人不得私自挪用。想要使用住房維修基金，需要等到住房質(zhì)保期滿后，住房主體結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行大中修和更新改造。支出住房維修基金需遵循雙三分之二特備多數(shù)的原則。