公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證區(qū)別是什么

使用年限不同?，F(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅房產(chǎn)證年限是70年，公寓房產(chǎn)證是50年。不過(guò)費(fèi)用也是不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

買(mǎi)公寓要注意什么

1、住房地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類(lèi)住房高一些，所以它并不適合長(zhǎng)期居住，大多數(shù)房主都會(huì)把公寓房出租了，所以這個(gè)住房地段就十分重要，如果未來(lái)想要轉(zhuǎn)手的話(huà)，好的地段也更加容易賣(mài)出去，所以一定要選好的地段購(gòu)買(mǎi)，比如是否靠近公交線(xiàn)路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、開(kāi)發(fā)商品牌：從開(kāi)發(fā)商的品牌來(lái)說(shuō)，它一定程度上也代表了住房的質(zhì)量水平，一般來(lái)說(shuō)，致命的大開(kāi)發(fā)商不管在住房的質(zhì)量或是戶(hù)型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開(kāi)發(fā)商靠譜許多，挑選大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不管是質(zhì)量還是后期住房都會(huì)更有保證一些。另外購(gòu)房者要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、可選精裝房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精致的住房，這恰好也是它的重要賣(mài)點(diǎn)，現(xiàn)在許多年輕人就喜歡這樣精致的小房子，適合一兩個(gè)人居住，如果對(duì)于這類(lèi)小面積房不知道要怎么設(shè)計(jì)裝修，就可以挑選精裝房。

買(mǎi)住宅要注意什么

1、繳納定金：在選定房源后，要簽署住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，一般而言需要繳納一定數(shù)額的資金作為擔(dān)保。繳納定金之后，在一定期限內(nèi)繳納部分或全部首付。

2、簽訂購(gòu)買(mǎi)合同：簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，檢驗(yàn)合同有沒(méi)有附帶其他隱形的條件，同時(shí)交清首付的剩余款項(xiàng)。

3、挑選付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分為公積金貸款以及商業(yè)貸款兩種方式。一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候都挑選按揭貸款減輕壓力。

4、收房驗(yàn)房：要檢驗(yàn)樓盤(pán)是否符合交房的標(biāo)準(zhǔn)，住房的布置構(gòu)造是否按照之前簽署的合同進(jìn)行施工，檢驗(yàn)住房是否存在其他安全或質(zhì)量問(wèn)題。