恒大重組對(duì)購(gòu)房者的影響

1、對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)重大的利好。因?yàn)楹愦笮贾亟M意味著現(xiàn)在還沒(méi)有交房的新樓未來(lái)就有了盼頭，將不會(huì)成為爛尾樓了，后期會(huì)有人接盤(pán)，不用過(guò)于擔(dān)心了。

2、恒大集團(tuán)出現(xiàn)問(wèn)題至今已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，其實(shí)一些樓盤(pán)出現(xiàn)停工。但是后續(xù)相關(guān)部門(mén)也在逐步深入介入，監(jiān)控恒大集團(tuán)的走向，也對(duì)于恒大集團(tuán)提出了要求。唯一公開(kāi)的要求，那就是恒大必須要完成給購(gòu)房人的交房工作。所以恒大的樓盤(pán)從2021年10月份左右，就紛紛開(kāi)始復(fù)工復(fù)盤(pán)，購(gòu)房人看到了交房的希望。

買(mǎi)房要注意什么

1、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在住房質(zhì)量、合同簽署、產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保證。

2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選住房是否有影響。樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

4、其他的例如面積偏差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等內(nèi)容，正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

5、檢驗(yàn)房子要檢驗(yàn)內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、住房面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不可超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積偏差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

6、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。

7、若買(mǎi)期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。