查封的房子可以出售或出租嗎

查封的房子是不可以出售和出租的，因?yàn)楸苊鈸碛腥宿D(zhuǎn)移住房的資產(chǎn)，另外產(chǎn)權(quán)人也不可以把房子贈(zèng)予給他人。如果在查封之前已經(jīng)出租出去了，查封后是不影響居住的，因?yàn)樽赓U關(guān)系成立在先，也就是說(shuō)，在法院查封之前的住房租賃合同關(guān)系，是具有法律保障的。

哪些住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面住房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

什么是房產(chǎn)查封

房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程當(dāng)中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不可進(jìn)行過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不可轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。