評估價高于成交價利弊有哪些 二手房評估價是什么意思

二手房是現(xiàn)在樓市里非常受歡迎的一類住房，因為二手房的性價比高，相對新房來說，二手房周邊的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比較不錯，在購置二手房之前，很多購房者都會對二手房的價值做一個評估，那么不妨來看一看評估價高于成交價利弊有哪些？二手房評估價是什么意思？

評估價高于成交價利弊有哪些？

一般評估價都會高于成交價，因為貸款是按照評估價的成數(shù)來貸的。評估價高于成交價的利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應(yīng)為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付。另外，也對以后賣房也會有好處。評估價高于成交價的弊端：房子的過戶費相對來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是后面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風(fēng)險。

二手房評估價是什么意思？

1、評估價的意思

評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實際成交價。

2、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的住房估值，以及對于風(fēng)險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

3、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

4、哪些因素影響住房評估

住房因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。

上面的內(nèi)容以及給大家詳細分析的有關(guān)于評估價高于成交價利弊有哪些以及二手房評估價是什么意思的詳細信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膯⑹荆址坑性u估價和成交價的區(qū)分，在做二手房評估的時候，要將二手房的評估價做的更高。