一房多賣要負(fù)刑事責(zé)任嗎

一房多賣不要負(fù)刑事責(zé)任。一房多賣一般不構(gòu)成犯罪，只要合同有效，買房人有權(quán)要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一房多賣的法律后果

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不可對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與住房出賣人惡意勾結(jié)，簽訂住房買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的住房應(yīng)當(dāng)返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但住房的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。造成原商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)、無法取得住房的購房人以及出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，造成后來簽訂商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)，不可取得住房的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。