房產(chǎn)證持證人和共有人有什么區(qū)別

1、含義不同：住房所有權(quán)人是指住房權(quán)利的所有人，對住房享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。而住房共有人是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。

2、人數(shù)不同：持證人是指住房的所有權(quán)證由誰來持有，持證人只有一個。住房共有人包括持證人和共有人。

房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定

共有住房一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵缸》抗灿腥税凑崭髯缘淖》糠蓊~對共有的住房分享權(quán)利和承擔義務(wù)；“共同共有”是指住房共有人對共有住房分享權(quán)利和承擔義務(wù)。住房共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

夫妻間對于住房所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該住房不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該住房的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

處分按份共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時候，按照兩個住房產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對住房享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置住房，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

處分共同共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時候，因為兩個者對住房享有平等的權(quán)，承擔共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置住房均無效。但是在這種關(guān)系終止時，按照友好、商議的原則對住房產(chǎn)權(quán)進行處理時，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進行處置；無協(xié)議的按照等分的原則進行處置。