個人住房抵押貸款流程有哪些

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款注意什么?

1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時借款人要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力作出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出準確的、客觀的預測。辦按揭前要挑選好貸款銀行，對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行，了解各家銀行的按揭產(chǎn)品，挑選合適您的按揭品種。

2、選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要挑選適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

3、向銀行提供真實的資料，如收入證明、本人的住址等。提供真實的收入證明有利于銀行幫你作出合適的還款計劃;提供詳細的住址便于銀行和您聯(lián)系，如遇利率調(diào)整通知和寄銀行還款通知單等，可以避免因您的疏忽造成的逾期還款而受到銀行罰息并產(chǎn)生的逾期記錄，影響個人信用記錄