買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)怎么辦 買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)的原因有哪些

大部分買(mǎi)房子的人經(jīng)濟(jì)條件都是很一般的，因?yàn)橘Y金的問(wèn)題可能都會(huì)貸款買(mǎi)房，那么有關(guān)貸款買(mǎi)房自然是應(yīng)該要到銀行去進(jìn)行申請(qǐng)了，可是并不是每一個(gè)人都可以順順利利的得到銀行的批準(zhǔn)，然后順利的還房貸，有些想要買(mǎi)房子的人因貸款批不下來(lái)而犯難，那么買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)的原因有哪些？

買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)怎么辦

看合同約定，簽合同時(shí)怎么寫(xiě)的，若上面寫(xiě)明，代不下來(lái)款雙方免責(zé)，解除合同就行了，如果沒(méi)有這樣的約定，屬于買(mǎi)房違約，按合同賠償。若如合同沒(méi)有雙方免責(zé)約定，屬于買(mǎi)房違約，應(yīng)按合同賠償。若購(gòu)房首付已交，貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算違約，扣除一部分違約金，退你剩余的購(gòu)房款。

要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些開(kāi)發(fā)商是可以考慮讓您撤銷(xiāo)合同更名。退房并要求返還首付款，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)解除合同和賠償損失的。

買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)的原因有哪些

1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

4、完成住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

5、負(fù)債過(guò)高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過(guò)高，占比高于70％就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要下降負(fù)債就得增加收入或下降每月還款的支出。

6、貸款對(duì)年齡是有限制要求的，一般來(lái)說(shuō)，18歲以下、60歲以上的人無(wú)法直接通過(guò)貸款審批。如果因年齡問(wèn)題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。

對(duì)于買(mǎi)房這樣的事情，其實(shí)有很多問(wèn)題都是需要多多的去進(jìn)行關(guān)注的，對(duì)于買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)的原因有哪些？知道了原因之后就可以再提前去做好，避免了這樣也可以方便貸款批下來(lái)的可能，如果真的是因?yàn)樽约旱膯?wèn)題而造成房款批不下來(lái)，只可以想其他的辦法去進(jìn)行解決了。