朝陽回遷房可以自由交易嗎？買賣合同怎么寫

本文圍繞“朝陽回遷房交易及合同撰寫”展開，探討了朝陽地區(qū)回遷房能否自由交易，包括有房產(chǎn)證和僅持回遷協(xié)議兩種情況，并介紹了朝陽回遷房買賣合同撰寫時需明確的住宅面積、定金或訂金使用以及原地址和現(xiàn)地址等關(guān)鍵條款。

按法律所規(guī)定的來講，有了回遷房的房產(chǎn)證的那個人，是有權(quán)利對該房產(chǎn)進行支配的，包括將其自由交易的權(quán)利，這點在法律上也有一定的保障。那么在下面的文章中，我就為你們講講朝陽回遷房可以自由交易嗎？朝陽回遷房買賣合同怎么寫？

朝陽回遷房可以自由交易嗎

1.朝陽回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

2.沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序。

朝陽回遷房買賣合同怎么寫?

1.朝陽回遷房買賣合同要明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。

2.朝陽回遷房買賣合同要明確使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。

3.朝陽回遷房買賣合同要明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。
在進行住房交易的時候，合同是能保障雙方利益的一種文件，所以在簽訂合同時要多個心眼，細心才不會容易出錯。上述文章講的就是關(guān)于朝陽回遷房可不可以自由交易以及朝陽回遷房買賣合同怎么寫的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。