精裝房驗房時要注意哪些?

1、檢驗住房質(zhì)量

檢驗住房有無裂縫：查看住房頂部是否有裂縫，如果發(fā)現(xiàn)有與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

檢驗住房有無傾斜：這項檢驗可以使用專業(yè)的檢測住房傾斜度的儀器，也可以用目測的方式從住房四周不用角度遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測，或者是在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度。

2、檢驗墻體平整度

檢驗墻體是否平整，可使用長尺等測量物靠近墻壁，看其是否能貼近墻壁平直的與地面接觸。

3、檢驗地板是否平整

在整個住房空間里慢慢的走上一遍，聽其是否有咯吱咯吱的響聲，如有則代表住房地板不平整。

4、檢驗水電煤情況

水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人員也不好判斷，所以電路檢驗一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗，需要使用搖表檢測。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不可，要及時修復(fù)。

5、驗收給排水情況

看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢驗一下排水速度。對馬桶的下水檢驗則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

6、裝修污染檢驗

在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻氣味，表示住房內(nèi)肯定有裝修污染，當(dāng)然還有一種檢驗的方法就是使用專業(yè)檢測儀器對室內(nèi)進(jìn)行空氣污染檢測。

7、核對裝修產(chǎn)質(zhì)量量

精裝房在裝修的時候都會有一份產(chǎn)品品牌、數(shù)量的合同，業(yè)主們在驗收住房的時候需要對這些裝修產(chǎn)品進(jìn)行一個系統(tǒng)的檢驗，避免出現(xiàn)與與原來合同約定的品牌不符的情況。