房貸沒(méi)有批下來(lái)首付款可以退嗎

1、不批貸款與個(gè)人無(wú)關(guān)：

如果貸款沒(méi)有批下來(lái)，原因是在于銀行，就是銀行資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題造成貸款未批的情況，這個(gè)是屬于銀行的責(zé)任的，與個(gè)人無(wú)關(guān)，那在這種情況下，房地產(chǎn)商必須無(wú)償?shù)貧w還大家的定金，在這里需要提醒大家的是，在簽訂合同的時(shí)候，一定要注明貸款批不下來(lái)的處理方式，內(nèi)容越詳細(xì)越好。

2、不批貸款是個(gè)人原因：

如果貸款沒(méi)有批下來(lái)，原因是在于個(gè)人，就是個(gè)人不符合貸款的情況、信用記錄不好等等，當(dāng)這種情發(fā)生時(shí)，貸款不批的責(zé)任就需要個(gè)人承擔(dān)，那在這種情況下，定價(jià)還是會(huì)返還給大家的，不過(guò)大家需要承擔(dān)一定的違約金。

房貸包括哪些內(nèi)容

1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)房貸等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

2、房貸還款的時(shí)候無(wú)論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來(lái)催收電話(huà)，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30％－50％。銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性?xún)斶€所有貸款本息。

3、房貸貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料。相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，挑選了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。房貸還完再買(mǎi)房的時(shí)候，如果大家有提前還完房貸的想法，還是建議在簽訂購(gòu)房合同之前先向貸款銀行咨詢(xún)一下，在咨詢(xún)時(shí)需要把提前還貸的時(shí)間。

房貸辦不下來(lái)怎么辦

1、了解具體問(wèn)題：

如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不可再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。

2、找擔(dān)保公司：

如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

3、咨詢(xún)其他銀行：

購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來(lái)貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。