土地使用年限50年與70年有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

其實(shí)對于產(chǎn)權(quán)年限是50年和70年的房子來說，最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來說，如果住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價(jià)格不同

開發(fā)商要修建住房，首先就需要拿地才行，但是土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時(shí)候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構(gòu)成房價(jià)的重要因素，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同

由于住房土地性質(zhì)之間的差異，也造成了70年產(chǎn)權(quán)的住房和50年產(chǎn)權(quán)的住房在使用的時(shí)候也會有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

現(xiàn)在很多購房者在買房的時(shí)候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者挑挑選買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，那么購房者就要做好50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

5、生活成本不同

購房者購買了住房之后肯定都是會去居住的，如果要居住，那么就會使用到水、電、氣，而50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

土地使用權(quán)50年和70年的法律常識是什么?

綜合用地住房建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年，50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

在我國一般工業(yè)用地的土地使用權(quán)為50年，居住用地的土地使用權(quán)為70年，不管是50年還是70年，當(dāng)土地使用權(quán)到期以后，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家的規(guī)定到，我國有關(guān)部門辦理土地使用證的續(xù)期，這樣才能更好地維護(hù)好自己的利益。