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買房等額本息好還是等額本金好

發(fā)布時間:2023-03-22 15:32:14 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 對購房者和購房首付比例較高的來說等額本金更加合算一些。購房者都希望迅速還完貸款,避免房子對現金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下,迅速還完貸款,挑選等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息,一方面可以迅速減少剩余的本金,在有需要的時候

對購房者和購房首付比例較高的來說等額本金更加合算一些。購房者都希望迅速還完貸款,避免房子對現金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下,迅速還完貸款,挑選等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息,一方面可以迅速減少剩余的本金,在有需要的時候將剩余貸款迅速還完,然后利用房子進行再融資。

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買房子貸款怎么貸

1、準備申請辦理的相關資料:本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批。

3、購買保險:在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》:經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理住房產權過戶:買賣雙方應該到房管局辦理住房產權過戶。

4、提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積高于200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。

5、領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據交費,遞回單。

6、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。在辦理5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。

7、辦理抵押登記手續(xù):完成住房產權過戶之后銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領他項權證。銀行放款:交易核心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

哪種貸款買房比較劃算

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經濟基礎的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加,逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會比較大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以挑選這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對于小公司或者個體經營者,可以減輕還款壓力。

5、轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實惠的銀行。由于競爭激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

6、按月調息。在目前降息趨勢下,市民以前若挑選的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。


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