房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納。

6、住房產(chǎn)權登記費：80元。

7、住房評估費：按評估額0.5%繳納。

房子過戶注意事項

1、單位住房是否侵權：

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

2、物管費用是否拖欠：

有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣.暖氣.煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規(guī)：

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。