房貸提前還清要付全部利息嗎

房貸提前還清不需要付全部利息，直接還本金，后面的利息不需要支付，如果本金全部還完就不用還利息了。但如果只是還一部分，那剩下的一部分本金會(huì)在今后的還款過(guò)程當(dāng)中計(jì)算利息，但是提前還的部分是不計(jì)算利息的。

此外提前還款以前利息都是按照全額本金計(jì)算的，而提前還款后的利息會(huì)比以前少很多，所以越早提前還貸越劃算。

房貸利息每年都會(huì)調(diào)整嗎

房貸利率其實(shí)就是商業(yè)貸款利率，商業(yè)貸款是LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn)，而LPR利率每個(gè)月都是由18家銀行報(bào)價(jià)得出的，并且每個(gè)月報(bào)價(jià)可能不同，調(diào)整時(shí)間是每月一次。但是房貸利率并不是每個(gè)月都調(diào)整，是以年為單位調(diào)整，也就是每年調(diào)一次。

至于自己的房貸利率是否需要每年調(diào)整一次，需要看合同里的利率計(jì)算方式。如果挑選的是固定利率，那在整個(gè)還款期限，利率都是保持不變的。如果采取的是浮動(dòng)利率政策，那就得看購(gòu)房者圈定的重定價(jià)周期了。

如果是公積金貸款，利率基本上是維持不變的。

房貸50萬(wàn)30年利息多少?

房貸月供到底是多少，需要根據(jù)購(gòu)房者挑選的還款方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，大部分銀行都默認(rèn)購(gòu)房者挑選等額本息的還款方式。

假設(shè)借款人申請(qǐng)房貸金額50萬(wàn)元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息的計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

將數(shù)字套入公式后，可以計(jì)算出來(lái)，50萬(wàn)的房貸，分30年還清的話(huà)，一共需要償還509214元的利息。