二手房的真實(shí)年限該如何查詢

1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該住房的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);

2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，可以到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知;其次詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，做出大概計(jì)算。

賣方虛報(bào)二手房房齡如何維權(quán)

如果當(dāng)初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限來確定賠償金額。

《購房意向書》是雙方訂立住房轉(zhuǎn)讓合同的先決條件，性質(zhì)為預(yù)約合同，是獨(dú)立有效的合同。當(dāng)事人雙方因住房總價(jià)、房價(jià)款支付方式、房齡等未能達(dá)成一致，造成住房轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果是因房主虛報(bào)房齡，造成住房轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報(bào)房齡等事實(shí)，造成當(dāng)事人未能訂立住房轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。